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建筑業成本飆升 新西蘭經濟在勁歌熱舞中冒出刺耳雜音

文章來源:中國建筑企業協會    最后更新時間:2017-06-27    閱讀次數:

  據路透報道,新西蘭剛剛拿到資質的木工就可開出六位數的薪資價碼,該國建筑業成本在不到三年時間上漲了一半。這個南太平洋國家的經濟本來備受羨慕,卻因建筑業的空前繁榮而壓力陡增。

  需要住房的移民數量達到創紀錄水平,幾次大地震后又有道路和建筑需要修復,因此2017年第一季度建筑業占到新西蘭經濟的13%。今年全國建筑業規模料將達到370億新西蘭元(269億美元)。

  但新西蘭建筑業正在遭遇阻力,令企業和建筑業者受挫,并使央行保持警惕。

  新西蘭最大建筑公司Fletcher BuildingFBU.NZ的執行長Mark Adamson表示,勞動力市場十分緊俏,現在體力勞動者要拿到大價錢才肯“開工”。

  今年迄今Fletcher Building股票市值已折損了25%,之前勞動力短缺導致公司發出獲利預警,令投資者大跌眼鏡--他們原本將該公司看做是新西蘭經濟這個“搖滾”新星的代言人。

  根據項目管理公司Rider Levett Bucknall,從整個行業來看,非住宅建設成本自2015年至今已經增加了50%左右。

  同時,據新西蘭統計局數據,該行業失業率低于5%,工人工資增速居各職業之首,自2009年以來增長了17.5%。

  遭遇瓶頸

  建筑商面臨的挑戰正切中新西蘭經濟的緊張神經。2012年以來,新西蘭經濟的平均年增速約為3%,經濟合作暨發展組織(OECD)稱之為發達國家的羨慕目標。

  建筑業活動大幅下滑,導致新西蘭第一季經濟增長不及預期。

  但同時,新西蘭最大城市奧克蘭出現建筑熱潮。當地政府預計,該市未來30年需要每年新增1.4萬座房屋。

  隨著創紀錄的移民激發房屋需求飆升,這個問題已經引起新西蘭央行的注意。

  “你肯定會看到那里出現了瓶頸,”新西蘭央行總裁惠勒表示,并稱建筑業是該央行“密切關注”的一個領域。

  誠然,這些問題更多是小挫折,而非末日的征兆。

  但分析師說,政府對2018年經濟增長近3.7%的預估現在看來不切實際,而且新西蘭央行預估的增長3.4%似乎也過高。

  樓市熱潮

  還令人擔憂的是,建筑業未能跟上移民和歸國的新西蘭人對房屋的需求,這推動房價漲得更高。

  這個問題對執政黨國家黨來說尤其棘手,新西蘭今年將舉行選舉,國家黨試圖安撫因房價過高而買不起房子的選民。

  這還考驗央行貨幣政策工具的極限。新西蘭央行去年收緊貸款規定。

  該舉措暫時令房價增速放緩,但解決該問題的方法是增加房屋供應。

  “問題是我們面臨產能限制,”澳新銀行首席分析師Cameron Bagrie說,“找人建房要靠運氣?!?/p>

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